تهاتر

تهاتر چیست؟

 

تهاتر نوعی از معامله است که در آن دو طرفی که در قرارداد وجود دارند، موضوعی را که می تواند شامل ملک، خودرو یا هر مورد دیگری باشد را بین خود بر اساس یک سری قوانین و شرایط خاص رد و بدل می کنند.

با این کار معمولا مبلغی بین دو طرف جا به جا نشده و تنها کالایی با کالای دیگر معاوضه می شود.

 

 

فرق تهاتر با معاوضه

 

تفاوت تهاتر با معاوضه شاید مرز باریکی باشد. در معاوضه شما کالایی را مانند ملک با همان مورد مشابه از طرف مقابل یعنی ملک رد و بدل می کنید.

اما در تهاتر شما می توانید به عنوان مثال ملک خود را با هر کالایی از طرف مقابل همچون خودرو، ارز یا هرگونه موارد مشابه جا به جا کنید. لذا نوع کالایی که جا به جا یا رد و بدل می شود، ملاک تعیین تهاتر یا معاوضه بودن معامله است.

 

 انواع تهاتر املاک

 

تهاتر دارای انواعی می باشد که معروف ترین آنها موارد زیر می باشد :

 

تهاتر املاک قراردادی

نوعی از تهاتر می باشد که هر دو طرف طی توافق به نتیجه می رسند؛ دو طرف معامله زمانی که دِین دارای جنس یا زمان و مکان یکسانی نباشد، می توانند به شکل توافق با یکدیگر تهاتر نمایند.

 

تهاتر املاک قهری

نوعی از تهاتر است که همه چیز بر اساس حکم قانون و بدون دخالت طرفین معامله صورت می پذیرد. در این تهاتر دو طرف ممکن است هم از هم طلبکار و هم به هم بدهکار باشند، اما شرایط خاص خودش را نیز دارد، مثل اینکه مکان پرداخت بایستی یکسان باشد، یعنی تهاتر ملک در مشهد با ملکی در جای دیگر کشور امکان پذیر نیست.

 

تهاتر املاک قضایی

به تهاتری گفته می‌ شود که حصول آن با حکم قضایی ممکن بوده و اثبات می‌ شود.

در زمانی که در شرایط تهاتر و یا حتی اصل دِین اختلافی بین دو طرف پیش می آید، دادگاه طی مراحلی و با رای قضائی خود، شرایط و شکل تهاتر را اعلام می کند.

مزایای تهاتر

 

 

تهاتر و خصوصا تهاتر املاک دارای ویژگی ها و امتیازاتی می باشد که در ادامه ذکر می کنیم :

• ایجاد سرعت در انجام معامله
• حذف محدودیت های شبکه های بانکی
• عدم نیاز به پرداخت مالیات در برخی موارد
• کاهش ریسک معامله برای دو طرف
• عدم وجود فرد یا طرف سوم
• کاهش نیاز به نقدینگی

 

شکل های مرسوم تهاتر

 

تهاتر ملک با ملک

همانطور که از نامش پیداست، تهاتر ملک با ملک در واقع میان دو ملک مربوطه به دو طرف قرارداد صورت می پذیرد. اما شاید بپرسید آیا می بایست حتما قیمت ملک ها یکی باشد تا بتوان تهاتر را انجام داد.
خیر اینطور نیست. اگر ارزش ملک یک طرف قرارداد، بیش از ملک طرف دیگر باشد، مبایعه ای نامه ای میان دو طرف نوشته می شود که اختلاف قیمت دو ملک به صورت نقدی پرداخت گردد.

شکل های مختلف تهاتر ملک با ملک به شکل تهاتر ملک با آپارتمان، ملک با زمین، آپار تمان با منزل ویلائی، باغ با آپارتمان یا ملک و موارد مشابه می باشد. البته که در مورد مغازه های نوسازی که داخل پاساژها ساخته می شوند، نیز چنین تهاتری وجود دارد.

 

 

تهاتر ملک با ماشین

در این نوع تهاتر، ملک یک طرف معامله با خودروی طرف دیگر معامله تهاتر می شود. مهمترین نکته در این نوع معامله این است که شما می بایست با یک مشاور متخصص حوزه املاک و همچنین مشاور و متخصص معاملات ماشین در ارتباط باشید تا بتوانید قرارداد سودآوری داشته باشید.

برای این نوع تهاتر معمولا قولنامه ای بین دو طرف نوشته می شود.

 

 

تهاتر مشارکت درساخت

این نوع تهاتر معمولا در زمانی انجام می شود که یک طرف قرارداد قصد دارد آپارتمانی را ساخته، اما هزینه های تاسیسات، نصب و یا سایر هزینه ها را به عهده طرف دوم بگذارد. به ازای این کار هم چند واحد از آپارتمان را پس از تکمیل در اختیار طرف دوم قرار می دهد.

برای این کار نیز معمولا یک قرارداد بین دو طرف نوشته شده و شرایط هزینه کرد و واگذاری های آتی در آن قید می گردد.

 

تهاتر ملک با کالا

یکی از انواع تهاتر که البته مانند سایر انواع دیگر خیلی عمومیت ندارد، تهاتر ملک با کالا می باشد. این کالا می تواند هر چیزی از جمله محموله غذایی، محموله پوشاک و یا حتی کالای ساختمانی باشد.

ایرادات تهاتر ملک

 

اگر بخواهید با اطلاعات درست وارد معامله بزرگی همچون تهاتر شوید، لازم است که از ایرادات و چالش های پیش روی تهاتر نیز مطلع شوید، لذا علاوه بر در نظر گرفتن مزایای عالی آن، بایستی به این نکات نیز توجه داشته باشید :

- مشخص کردن ارزش واقعی و دقیق کالاهایی که قرار است تهاتر شوند، بعضا کاری سخت و دشوار است

- ممکن است ارزش ملک یکی از طرفین معامله به دلیل نیاز فوری و شدیدی که به انجام معامله دارد، پایین تر محاسبه گردیده و فرد مورد نظر قدری متضرر شود

- امکان تغییر قیمت ناگهانی در یکی از کالاهای مورد معامله وجود داشته و امکان تعیین ارزش ثابت برای آنها وجود ندارد

- عدم تسلط افراد عادی به نوع قراردادهایی که در مورد تهاتر نوشته و منعقد می شود

 

همه این ها را گفتیم که بگوییم نگران نباشید، چرا که با بکارگیری افراد و مشاورین متخصص و خبره در این حوزه که به همه نکات فوق تسلط داشته باشند، در بستن یک قرارداد کاملا امن و پرسود نگرانی نخواهید داشت.

گروه مشاوره سرمایه گذاری احمد مهری، با تجربه مشاوره و همچنین عقد قراردادهای بزرگ تهاتر از ابتدا تا انتها در کنار شما عزیزان خواهد بود.

بندها و نکات مهم قرارداد تهاتر

 

 

هنگام بستن قرارداد تهاتر توجه داشته باشید که یک قرارداد استاندارد و قابل پیگیری بایستی حداقل شامل موارد زیر باشد :

•    موضوع قرارداد

•    مشخصات ملک، خودرو یا هر موردی که قرار است مورد تهاتر قرار گیرد (به عنوان مثال در مورد ملک موقعیت مکانی، متراژ و سایر موارد بایستی دقیقا در قرارداد ذکر شود)

•    مبلغ قرارداد تهاتر

•    شرایط فسخ قرارداد

 

تهاتر ملک در مشهد

 

گروه ساختمانی احمد مهری با تجربه سال ها فعالیت در حوزه تهاتر ملک در مشهد و انواع دیگر تهاتر همچون تهاتر ملک با باغ، تهاتر ملک با ویلا، تهاتر ملک با ملک، تهاتر ملک با آپارتمان، تهاتر ملک با خودرو و سایر موارد، در کنار شما خواهد بود.

ما با در اختیار داشتن اطلاعات ارزشمندی از املاک در مشهد، می توانیم بهترین پیشنهادات را برای تهاتر به شما عزیزان ارائه دهیم.

جهت کسب هر گونه اطلاعات و آغاز یک سرمایه گذاری کاملا هدفمند، با ما از طریق شماره تلفن های درج شده در صفحه تماس با من و همچنین اینستاگرام در ارتباط باشید.