مشارکت در ساخت

آیا ملک، خانه یا زمین قدیمی دارید و می خواهید آن را به یک آپارتمان شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای بازسازی یا ساخت مجدد آن مواجه هستید؟

یا با وجود داشتن بودجه، تخصص و تجربه کافی برای ساخت ملک، پول کافی برای خرید زمین مناسب ندارید؟

اگر چنین است، ما ایجاد یک راهکار مشارکتی به نام مشارکت در ساخت را توصیه می کنیم. مشارکت در ساخت و ساز، نوعی ساخت و ساز است که در آن ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک بر می دارد.

اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتما به تمامی جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید.

اگرچه میزان سهم مالک و سازنده در پروژه ها مسئه ای از پیش تعیین شده نیست و این یک قرارداد توافقی بین دو نفر است، اما شما می توانید با دریافت مشاوره از تیم کارشناسی احمد مهری (Ahmad Mehri) اطلاعات دقیقی از قراردادهای مشابه پروژه خود در منطقه کسب کنید.

 

 

با توجه به اینکه در حال حاضر مشارکت در ساخت و ساز به صورت کاملا سنتی توسط مشاورین املاک انجام می شود، گروه ساختمانی احمد مهری با تکیه بر توانمندی ها و اصول تجاری خود اقدام به بهینه سازی شرایط و ایجاد قوانین جدید جهت ارتقای کیفیت و سودآوری برای مالکین محترم نموده است.

 

نکات مهم پیش از بستن قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین معامله، ریسک های قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می خواهید یک قرارداد شراکت سالم و بدون دردسر داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند :

• بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا برخی سازندگان در مشارکت متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.

• کلیه هزینه های ساخت از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.

• به دنبال اطلاعات جامعی در مورد روزمه کاری سازنده باشید، زیرا برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.

• اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستاجر را جلب کنید.

• مبنای تعیین میزان بها برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.

• در نوع پلان و معماری دخالت کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید و اگر در این زمینه تخصص ندارید، از مشاورین ما در گروه ساختمانی احمد مهری استفاده کنید.

• لازم به ذکر است که فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن می باشد.

 

 

• سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.

• در اغلب قراردادها سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان، مکانی را برای شما در نظر بگیرد.

• از تمام جزئیات آگاه باشید و زیر بار امضای نکاتی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد، نروید.

• هر از چندگاهی از پروژه بازدید کنید تا از روند کار مطلع شوید. حضور در بالا سر پروژه حق شماست.

• نگاهی به پروژه‌هایی که سازنده سال‌های قبل، به صورت مشارکتی یا غیر مشارکتی ساخته‌ است، بیندازید.

• اسناد ساختمانی و هویتی ملک خود را بدون مشورت با کارشناس به سازنده ندهید.

• برخی از سازندگان در مورد دارایی های خود اغراق می کنند. حتماً در حد امکان اطلاعاتی در مورد دارایی های سازنده به دست آورید.

• قرارداد را در فضای قانونی ثبت نمایید و آن را در جلسات خصوصی صرفا با حضور خود و سازنده امضا نکنید.

• کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و امضا شده توسط دو طرف باشد.

• معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.

• در اغلب موارد سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.

• تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را با یک مشاور ساخت و ساز مطرح کنید.

• در هیچ جلسه ای بدون حضور کارشناس یا مشاور مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در جلسه ساخت و ساز ممکن است برای شما اولین بار باشد، اما برای سازنده اولین بار نیست.

• قراردادهایی که چند سازنده دارند، باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت تنظیم شود تا هر یک به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.

• به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید، زیرا توافق با چند نفر کار را دشوار می کند.

 

انتخاب سازنده برای قرارداد مشارکت در ساخت

 

یکی از نکات مهم در هر قرارداد مسکن از جمله سرمایه گذاری ملکی ، تهاتر ملک ، خرید ملک و خصوصا مشارکت در ساخت، انتخاب طرف دوم قرارداد است. فرد یا گروهی که قابل اعتماد بوده و در طول قرارداد نگرانی بابت از دست رفتن سرمایه خود نداشته باشیم.

نخستین و مهمترین مرحله از تصمیم شما برای آغاز قرداد مشارکت در ساخت، انتخاب یک سازنده معتبر و قابل اطمینان می باشد. 

این نکته را در نظر داشته باشید که هرچند قرار بر این می باشد که حداکثر سود و بازدهی برای شما فراهم گردد، اما این نکته را نیز در نظر داشته باشید که در بیشتر موارد یک سازنده خوب و ماهر با همه درخواست های شما موافقت نمی کند و اگر دیدید سازنده ای حتی بدون گوش دادن به درخواست های شما، با همه آنها موافقت کرد، مطمئن باشید قطعا مشکلی وجود دارد.

پس به جای تعیین شرایط سخت و فراری دادن سازندگان خوب، با تعیین شرایط منطقی و تحقیق گسترده و بهره گیری از یک مشاور در زمینه مشارکت در ساخت، بهترین سازنده را برای مشارکت در ساخت انتخاب نمایید.

 

لیست متریال های درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت

 

معمولا برخی سازندگان انتخاب متریال و تجهیزات را بر عهده مالک گذاشته و برخی نیز از همان ابتدا عنوان می کنند که انتخاب همه آنها برای جلوگیری از مشکلات آتی بر عهده سازنده است و مالک دخالتی در این امر نداشته باشد.

اگر قرار شد متریال بکار رفته در ساختمان را پیشنهاد دهید، باید بدانید که شامل چه مواردی می باشد تا با آگاهی کامل و تحقیقات، پیشنهادات خود را اعلام کنید :

 

 

متریال سفت کاری، لوله و اتصالات، نمای ساختمان، سیستم سرمایش و گرمایش، آیفون تصویری، نوع سنگ و سرامیک پذیرایی، اتاق ها و آشپزخانه، جنس کابینت ها، کلید و پریزها و تجهیزات برقی، نوع و جنس پنجره و درب ها، کاشی سرویس ها، سنگ یا موزائیک حیات و بسیاری از موارد مشابه، متریال هایی هستند که می بایست طی قرارداد با سازنده بر سر انتخاب آنها به توافق برسید.

 

انواع قرارداد مشارکت در ساخت

 

مانند هر قرارداد حوزه مسکن، قرارداد مشارکت در ساخت نیز انواعی دارد که در ادامه بیان می کنیم :

 

1)    مالک زمین خود را به عنوان آورده می آورد و نفر دوم یا همان سازنده، هزینه های ساخت و ساز و سایر موارد را بر عهده می گیرد.

2)    یکی از حالت های ممکن قرارداد این است که از همان ابتدا سه دانگ از ملک، به نام سازنده شده و سازنده بر اساس ارزش آن ساخت و ساز را آغاز می کند.

3)    انتقال مالکیت ملک به صورت مرحله به مرحله، بدین معنی که هر چند درصد که از پروژه پیش رفت، دنگی از ملک به سازنده منتقل می شود.

4)    در قرارداد ذکر می شود که با رسیدن ساخت و ساز به مرحله ای مشخص، مراحل انتقال بخشی از ملک به سازنده صورت می پذیرد.

 

پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت

 

پیش فروش در قرارداد مشارکت یکی از دغدغه های قراردادهای این حوزه می باشد. از یک طرف معمولا مالکین علاقه ای به پیش فروش واحد ها توسط سازنده و اضافه شدن افراد جدید ندارند و از طرفی برخی سازندگان برای تامین منابع مالی ساخت و ساز روی این این قضیه حساب ویژه باز کرده اند.

پیشنهاد ما به شما به عنوان مالک این است که بند پیش فروش را به صورت کامل از قرارداد حذف نکنید، چرا که این کار موجب می شود در صورت گرانی اجناس پروژه متوقف شده و راهی برای سازنده برای ادامه کار وجود نداشته باشد.

 

 

بهترین پیشنهاد در اینگونه موارد برای اینکه نگرانی شما نیز رفع شود، این است که فعال شدن بند پیش فروش را صرفا با رسیدن به مرحله ای از ساخت منوط کنید.

معمولا در قراردادها این مرحله، همان مرحله پایان سفت کاری می باشد، زیرا تا این مرحله سازنده معمولا تا 70 درصد هزینه ها را انجام داده و نگرانی از بابت عدم ادامه قرارداد وجود ندارد. حتما توجه داشته باشید که شرط پیش فروش را هم مبنی بر امضای دو طرف قرارداد تعیین نمایید تا شما نیز از وضعیت پیش فروش واحدهای ساختمان مطلع باشید.

 

مزایای مشارکت

 

مشارکت در ساخت یکی از پرسودترین مشارکت ها خصوصا برای افراد دارای ملک قدیمی می باشد. شاید فکر کنید منظور از سود در اینجا صرفا مزایای مالی می باشد، اما این کار مزایایی بیش از این دارد که در اینجا ذکر می کنیم:

 

• زیبا شدن ساختمان و محل زندگی
• بهبود شرایط زندگی و افزایش امکانات رفاهی در آپارتمان جدید نسبت به ملک قدیمی
• کاهش هزینه ها و صرفه جویی در انرژی و بودجه تعمیرات
• افزایش چندین برابری ارزش ملک با تبدیل به چند واحد آپارتمان
• تبدیل ملک به یک آپارتمان دارای استحکام بالا

 

درصد مشارکت در قرارداد مشارکت در ساخت

 

معمولا یکی از نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت، درصد مشارکت طرفین می باشد. معمول ترین درصدها در این قرارداد، دو حالت زیر می باشد :

 

• برای املاکی که در مناطقی وجود دارند که قیمت متراژ آپارتمان ها در آن منطقه بالا و از ارزش خوبی برخوردار است، معمولا 55 تا 60 درصد برای مالک و 45 تا 40 درصد هم برای سازنده در نظر می گیرند.

 

• اما اگر قیمت آپارتمان در منطقه مورد نظر خیلی بالا نباشد، معمولا قرارداد به صورت 50 به 50 و حتی شاید با درصدی بیشتر به سمت سازنده نوشته می شود. لازم به ذکر است امروزه قراردادهای 50 به 50 ، رایج ترین نوع قراردادهای مشارکت در ساخت هستند.

 

مشارکت در ساخت در مشهد

 

برای بسیاری از مالکین عزیز، ملک مورد نظر تنها دارائی مالی ارزشمند آنها محسوب شده و به همین دلیل دغدغه و استرس بسیار زیادی جهت انتخاب سازنده حرفه ای و متعهد جهت قرارداد مشارکت در ساخت دارند.

کلیه نکات ذکر شده در بالا، نیازمند تخصص و داشتن سال ها تجربه در حوزه مسکن و خصوصا مشارکت در ساخت می باشد.

 

 

گروه ساختمانی احمد مهری با تجربه سال ها فعالیت در حوزه مشارکت در ساخت خصوصا در شهر مقدس مشهد و آشنایی با جامعه بزرگی از سازندگان مجرب و متعهد، در این راه در کنار شما خواهد بود.

ما با در اختیار داشتن اطلاعات ارزشمندی از این سازندگان و آشنایی با کلیه چالش های پیش روی شما در قرارداد مشارکت در ساخت، می توانیم بهترین پیشنهادات را به شما عزیزان ارائه دهیم.

جهت کسب هر گونه اطلاعات و آغاز یک سرمایه گذاری پرسود همچون مشارکت در ساخت، با ما از طریق شماره تلفن های درج شده در صفحه تماس با من و همچنین اینستاگرام در ارتباط باشید.